LUNES 16 DE FEBRERO DE 2026
El relevamiento correspondiente a octubre, noviembre y diciembre mostró que el aumento promedio del valor de publicación fue del 34,1% en monoambientes, 33,6% en departamentos de dos ambientes y 32,4% en los de tres ambientes.
De acuerdo con el informe oficial, el incremento promedio de los alquileres se ubicó por encima del IPC de la Ciudad, que en el mismo período fue del 32,6%.
En ese sentido, el organismo explicó que se mantiene una convergencia entre ambas dinámicas, luego de varios años en los que los alquileres crecían muy por encima del nivel general de precios.
Entre 2020 y 2024, la valorización de los alquileres fue mayor que la inflación, una tendencia que comenzó a revertirse desde mediados de 2024, cuando el IPC volvió a mostrar una evolución más acelerada.
Con los aumentos registrados, los valores promedio de publicación en la Ciudad alcanzaron:
$484.985 para un monoambiente
$658.196 para un dos ambientes
$1.008.258 para un tres ambientes
Un año atrás, en el mismo período de 2024, los precios eran considerablemente más bajos:
$361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente.
El informe también detalló fuertes diferencias por barrio.
En el caso de los monoambientes, los valores más altos se registraron en Núñez, Belgrano y Villa Crespo, mientras que Constitución y San Nicolás presentaron los precios más bajos.
Para los dos ambientes, Núñez y Palermo encabezaron el ranking de alquileres más caros, mientras que La Boca y Constitución concentraron los montos más accesibles.
En cuanto a los tres ambientes, Villa Urquiza lideró con valores que superaron ampliamente el millón de pesos, seguido por Núñez. En el otro extremo, Constitución y Monserrat mostraron los precios promedio más bajos para ese segmento.
El IDECBA señaló que volvió a observarse una desaceleración en la suba interanual de los precios, con caídas de entre 3 y casi 5 puntos porcentuales según el tipo de unidad.
Sin embargo, las variaciones intertrimestrales, que oscilaron entre 6,4% y 7,3%, fueron ligeramente superiores a las del trimestre previo, con excepción de los departamentos de tres ambientes.
En cuanto al nivel de oferta, el informe indicó que las publicaciones en pesos cayeron 1,3% respecto del trimestre anterior, aunque en la comparación interanual mostraron una suba del 12,3%.
Como dato de referencia, el organismo destacó que la cantidad de avisos publicados a fines de 2025 fue el doble del promedio del período 2017-2019 y casi seis veces mayor que en 2023.
Además, tres de cada cuatro avisos correspondieron a unidades de uno y dos ambientes, mientras que los departamentos de cuatro y cinco ambientes representaron una porción minoritaria del mercado.
